一、 前言

“华图房产面积测算系统软件”，是由“大连华图科技开发有限公司”开发，以国家、省、市房地产测绘管理的有关法规、政策为依据，严格遵循国标《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000 和 GB/T 17986.2-2000）要求，采用 CAD 技术、数据库技术和 GIS理念，并集多年的房产测绘业务经验匠心开发而成。自2001 年第一版问世以来不断总结经验，紧跟房产测绘行业变化和业务发展需求，现今已升级到V3.0车位版。

二、系统的设计思想

该系统针对房产面积测算业务进行剖析，站在用户的角度进行设计，做到功能完善、数据准确，用户使用简便，从而提高工作效率和准确率，使房产测算业务更加科学和规范。

三、系统环境

 操作系统

网络版服务器的操作系统采用Windows2008以上；单机版和网络版客户端操作系统可采用Windows7、Windows10。

数据库系统

网络版的数据库系统采用Oracle，单机版的采用MS Access。

 CAD绘图软件

采用Autodesk公司的AutoCAD2008。

四、系统功能特性

1.   系统采用所见即所得的绘图方式，绘制房屋分层分户图，简单、直观，易懂易学；

2.   系统采用 GIS 理念，实现了图形对象与数据库的关联关系，实现了单元户信息（或共有面积信息）与其对应的图形的关联查询；

3.   系统提供了对共有面积进行定义的简单分摊方式，和对共有面积进行分步指派的复杂分摊方式；

4.   系统楼盘表建立后，将自动生成房屋逻辑号，即各单元户在一幢房屋中的唯一号，其与房屋丘地号的结合，将作为产权户的唯一标识码，在其后的交易、不动产登记中将作为唯一键使用；

5.   系统提供了多种数据校核功能。通过系统的图-数关联特性，可自动进行套内面积的批量校核及共有面积的批量校核；

6.   系统建立了完整的三级审核制度，和业务过程控制制度，以保证房屋面积测算工作的准确性和标准性；

7.   系统提供了严格的权限划分机制，每一位操作人员都有一个独立的用户名称和密码，并可按指定角色分配系统使用权限。

五、新版本优势

1、面积批量校核

通过系统的图形-数据关联特性，可自动进行套内面积的批量校核及共有面积的批量校核，从而实现图形、数据的一致性，保证数据、图形的准确。

2、车位批量自动绘图、采集面积

在系统中设置车位绘图参数后，系统自动实现车位的图形绘制，以及车位图形对应面积的采集。

3、墙体计算功能

针对于复杂分摊的工程，分摊计算时，所有墙体面积可以一次性进行计算，可以按照幢、栋、功能区、层计算。

4、原策略分摊功能

针对于复杂分摊的工程，由于图形发生了变化，需要对原有的数据重新进行分摊，就可以采用按照原策略分摊功能，系统自动按照上一次的分摊过程进行分摊。

5、车位分户图

车位分户图有2生成方式：范围生成和整层生成。通过车位参数设置，确认车位的生成方式。

6、报表导出功能

系统中所有报表可以导出到Excel中。

总之，“华图房产面积测算系统软件V3.0车位版”提供了更加完善的功能、更加简便的操作和直观的界面，将大幅度提高房产测绘作业的效率和准确度，使房产测绘业务管理更加科学和规范。